Quels seraient vos conseils pour les néophytes dans l'immobilier afin d'éviter les erreurs courantes ?
Commentaires (5)
-
Salut, Quand tu dis "bienévaluerunbien", tu penses à quoi exactement ? Parce que le prix affiché, c'est une chose, mais la valeur réelle, c'en est une autre. Tu as déjà des outils en tête, ou tu pars vraiment de zéro ? Et pour les pièges, est-ce que tu penses plus aux vices cachés, aux clauses abusives dans les contrats, ou à autre chose ?
-
Ben, par "bienévaluer", je pense surtout à pas surpayer le truc, quoi. Eviter de me faire refourguer un taudis au prix d'un truc nickel. C'est sûr que le prix affiché, c'est la base, mais faut voir si ça correspond au marché, à l'état réel du bien, etc. J'ai maté 2-3 trucs en ligne, des comparateurs, mais j'ai l'impression que c'est vite faussé. Pour les pièges, un peu les deux, vices cachés et entourloupes administratives, ouais.
-
Pour l'évaluation, c'est clair que les comparateurs en ligne, c'est pas toujours fiable. Ca me rappelle quand j'ai voulu estimer le prix de mes figurines de collection... une vraie jungle ! Bref, pour revenir à l'immo, je pense qu'il faut creuser le prix au mètre carré dans le quartier, voir les transactions récentes, et surtout, ne pas hésiter à négocier. Ils gonflent souvent les prix de départ.
-
Hello ! Complètement d'accord avec Julie sur la négo ! 🤝 C'est un peu comme une danse, faut pas hésiter à proposer un prix plus bas que ce qu'ils demandent, quitte à se faire rembarrer. Le pire qui puisse arriver, c'est qu'ils disent non 😉. Un truc qui marche bien aussi, c'est de faire jouer la concurrence. Si t'as visité plusieurs biens similaires dans le même coin, tu peux dire aux vendeurs que t'as une autre offre en cours, ça peut les inciter à revoir leur prix à la baisse. Et surtout, prends ton temps ! ⏳ Ne te précipite pas, même si le bien te plaît beaucoup. C'est un investissement important, donc faut bien réfléchir et pas se laisser influencer par la pression du vendeur. 🤔
-
L'approche de CodeLumière62 est intéressante, et je rejoins l'idée de se positionner comme un investisseur plutôt que comme un simple acheteur coup de cœur. C'est là où la préparation en amont prend tout son sens. Par exemple, bien définir son profil d'investisseur est primordial. Est-ce qu'on recherche du rendement immédiat ou de la plus-value à long terme ? Quel niveau de risque est-on prêt à accepter ? Ça influence directement le type de bien à viser et la stratégie à adopter. Si on se lance tête baissée, on risque d'acheter trop vite, comme le soulignent les données, et de se retrouver avec un bien qui ne correspond pas à nos objectifs. L'autre point, c'est la gestion locative. Il faut absolument réfléchir à la manière de gérer le logement avant même d'acheter. Est-ce qu'on a le temps et les compétences pour le faire soi-même, ou faut-il passer par une agence ? Ça a un impact sur la rentabilité, bien sûr. Et attention à la location saisonnière : c'est tentant, mais il faut bien se renseigner sur la réglementation locale, qui peut être très contraignante. Sans parler de la nécessité de se protéger contre les impayés, avec une assurance ou une caution solide. On ne doit pas surestimer le loyer qu'on peut appliquer car la tension locative est variable selon les zones, et il faut avoir une vision claire des prix du marché. Enfin, ne pas négliger les dispositifs fiscaux et les aides financières disponibles. Ça peut faire une grosse différence sur la rentabilité de l'investissement. Mais là aussi, il faut être vigilant et bien se faire accompagner, car la fiscalité immobilière est complexe et peut réserver des surprises. Il faut aussi bien prévoir les travaux, car ils ont un impact fiscal et peuvent réduire l'imposition sur le revenu foncier. Bref, l'investissement locatif, ça ne s'improvise pas. Il faut se former, se faire accompagner, et surtout, ne pas hésiter à poser des questions (même celles qui paraissent bêtes) avant de se lancer.
Salut, J'ouvre ce fil pour qu'on partage nos galères et astuces dans l'immobilier. Je vois plein de gens se lancer sans trop savoir, et les erreurs peuvent coûter cher. Perso, je me demande surtout comment bien évaluer un bien avant d'acheter. Y a tellement de paramètres à prendre en compte, et j'ai peur de me faire avoir sur le prix. Vos expériences là-dessus ? Et quels sont les pièges à éviter absolument selon vous ?
DriverzX - le 25 Janvier 2025