Quels sont les revenus mensuels réels qu'un investisseur immobilier peut attendre une fois à la retraite ?

Commentaires (16)

• Quand tu dis "pourvivre", tu penses à quel niveau de vie exactement ? Parce que le ressenti de ce qui est suffisant varie pas mal d'une personne à l'autre. Et est-ce que tu inclus dans tes calculs une potentielle revente des biens à terme, ou tu vises vraiment un revenu purement locatif et pérenne ?

  Edelmut - le 17 Avril 2025

  

• Pour vivre, je pensais surtout couvrir les dépenses courantes, genre alimentation, santé, assurances, les petites réparations... Disons, avoir de quoi vivre sans trop se serrer la ceinture, sans pour autant le train de vie d'un rentier. Pour la revente, c'est pas forcément dans mes plans, je préfère me concentrer sur le revenu locatif, histoire d'avoir une source stable. L'idée, c'est pas de spéculer, mais d'assurer mes arrières.

  DriverzX - le 17 Avril 2025

  

• Assurer ses arrières, c'est une excellente approche je trouve 👍. Perso, je pense qu'il faut aussi intégrer une part pour les imprévus plus importants (genre, une toiture à refaire...). C'est jamais agréable de devoir piocher dans ses économies (si on en a encore !) pour ça... 😅

  Hercule19 - le 18 Avril 2025

  

• C'est clair qu'il faut penser aux imprévus, Hercule19 a raison. Merci pour vos avis.

  DriverzX - le 18 Avril 2025

  

• Oui, j'avais pas pensé à ça, merci.

  Antoine Dubois - le 19 Avril 2025

  

• Bon, alors, suite à vos remarques, j'ai refais mes calculs en intégrant une bonne marge pour les imprévus (genre la toiture comme disait Hercule19, ou la chaudière qui lâche en plein hiver...). Ça diminue pas mal le rendement net estimé, faut être réaliste. Du coup, je pense que je vais me concentrer sur des biens plus récents, même si c'est un peu plus cher à l'achat, ça limitera les mauvaises surprises à court terme. Faut voir ça comme une assurance, quoi. Merci encore pour vos conseils.

  DriverzX - le 19 Avril 2025

  

• Sage décision. 👍

  Financia - le 20 Avril 2025

  

• Je suis d'accord avec Financia, c'est une sage décision de privilégier le récent. Même si l'investissement initial est plus important, la tranquillité d'esprit n'a pas de prix, surtout à la retraite. 🤔 De plus, les normes énergétiques actuelles rendent les nouveaux biens plus attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par une meilleure valorisation à long terme. 💰

  DerinDüşünce61 - le 20 Avril 2025

  

• C'est intéressant ce que tu dis sur l'attractivité des biens récents, DerinDüşünce61. C'est vrai que les normes énergétiques jouent un rôle de plus en plus important. J'ai fait quelques recherches sur le sujet, et il semblerait que les logements classés A ou B dans le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se louent en moyenne 10 à 15% plus cher que les logements classés E ou F. Certes, c'est une moyenne, et ça dépend de la localisation, mais c'est un argument de poids. En plus, si on prend en compte les aides financières pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', etc.), investir dans un bien un peu moins bien isolé au départ mais qu'on améliore ensuite peut être une option intéressante. À condition de bien faire ses calculs, bien sûr ! Après, il faut pas non plus négliger le risque de vacance locative. Un bien récent et bien placé aura probablement moins de mal à trouver un locataire qu'un bien plus ancien et moins confortable. Et la vacance, c'est autant de revenus en moins... Mieux vaut un bien un peu plus cher mais loué en permanence qu'un bien moins cher qui reste vide la moitié du temps. Enfin, je me demande si certains ici ont des chiffres précis sur l'impact des normes énergétiques sur la valeur des biens immobiliers ? Est-ce qu'un logement classé A se revend vraiment plus cher qu'un logement classé D, toutes choses égales par ailleurs ? Ce serait intéressant d'avoir des retours d'expérience sur ce point.

  Julie Martin - le 21 Avril 2025

  

• Julie, ton analyse est pertinente, et la question de l'impact des normes énergétiques sur la valeur des biens est primordiale. De mon point de vue d'analyste, il faut aborder ça avec une approche quantitative. Plusieurs études ont tenté d'évaluer cette influence, mais les résultats sont parfois contradictoires, surtout parce qu'il est difficile d'isoler le facteur DPE des autres caractéristiques du bien (emplacement, surface, qualité de la construction, etc.). Cependant, certaines tendances se dégagent. Une étude de l'ADEME, par exemple, a montré qu'à Paris, un appartement classé A ou B se vend en moyenne 7% plus cher qu'un appartement similaire classé D. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il date un peu (2021), et le marché a beaucoup évolué depuis. Une autre étude, menée par un cabinet de conseil immobilier en 2023, estime que l'écart de prix peut atteindre 12% dans les grandes villes, en particulier pour les biens de prestige. Par contre, en province, l'impact serait moins marqué, autour de 5%. L'explication est simple : la demande pour les biens performants énergétiquement est plus forte dans les zones où les prix de l'énergie sont élevés et où les acheteurs sont plus sensibles aux enjeux environnementaux. D'ailleurs, les biens avec les pires DPE se négocient avec une décote pouvant aller jusqu'à 20% dans certaines zones. En parallèle de l'impact direct sur le prix de vente, il faut aussi considérer l'impact sur la facilité de revente. Un bien mal classé au DPE peut rester plus longtemps sur le marché, et nécessiter une baisse de prix pour trouver un acquéreur. Selon une étude de SeLoger, la durée moyenne de vente d'un bien classé G est supérieure de 25% à celle d'un bien classé C ou D. Ces chiffres montrent qu'il est crucial d'intégrer le DPE dans l'équation d'investissement. Que ce soit pour un achat initial, ou pour une rénovation énergétique, il est important de bien évaluer le coût des travaux et le retour sur investissement potentiel, en tenant compte des aides disponibles, des économies d'énergie réalisées et de l'impact sur la valeur du bien. Une simulation financière rigoureuse est indispensable pour prendre une décision éclairée.

  Enigma727 - le 21 Avril 2025

  

• Enigma727, c'est bien de chiffrer tout ça. Les % que tu donnes, ça donne une idée plus claire. Mais bon, faut pas oublier que chaque coin est différent. Chez moi, dans les quartiers que je connais, le DPE, les gens s'en foutent un peu, ce qui compte c'est l'emplacement et si y'a du double vitrage. Après, c'est sûr que si on parle des proprios qui louent à des touristes, c'est ptet plus regardé, j'en sais rien.

  DriverzX - le 21 Avril 2025

  

• Ok, donc si je résume, on est parti de ma question sur les revenus locatifs réels à la retraite. On a parlé de prendre en compte les imprévus, et de l'intérêt d'investir dans des biens récents pour limiter les soucis. Après, on a développé sur l'importance des normes énergétiques et leur impact sur la valeur des biens, avec des chiffres et des études. Mais au final, faut surtout regarder ce qui se passe localement, parce que le DPE, tout le monde n'y fait pas attention.

  DriverzX - le 22 Avril 2025

  

• Pour recentrer sur ta question initiale DriverzX, et comme tu l'as souligné, il est VRAIMENT important de regarder ce qui se passe localement. Va voir des agences immobilières du coin où tu comptes investir. Dis-leur clairement ce que tu recherches, et demande-leur des exemples concrets de biens similaires qui ont été loués récemment, avec les loyers pratiqués. Tu auras une vision BEAUCOUP plus réaliste des revenus potentiels. Et n'hésite pas à leur poser des questions sur la demande locative dans le secteur, les types de locataires, etc. C'est leur métier, ils sont les mieux placés pour te renseigner précisément.

  Edelmut - le 23 Avril 2025

  

• C'est un bon conseil de parler aux agences locales, mais attention à bien croiser les infos. Elles ont souvent tendance à surévaluer les loyers potentiels pour te pousser à acheter. Mieux vaut recouper avec les annonces en ligne et, si possible, discuter avec des propriétaires déjà présents dans le secteur.

  Antoine Dubois - le 23 Avril 2025

  

• Tout à fait d'accord avec Antoine Dubois sur la nécessité de croiser les sources d'info 🧐. Les agences ont leur propre intérêt, c'est normal. Un autre truc qui peut être pas mal, c'est de regarder les forums locaux ou les groupes Facebook du quartier. Souvent, les locataires y partagent leurs expériences et donnent des infos précieuses sur les loyers réels, les charges, les proprios sympas (ou pas !), etc. C'est une mine d'or pour avoir un avis plus objectif, et ça permet d'éviter les mauvaises surprises 🤩. Après, faut faire le tri, mais ça vaut le coup 😉.

  Julie Martin - le 24 Avril 2025

  

• Mouais, les forums et groupes Facebook, c'est bien joli, mais faut pas prendre tout pour argent comptant non plus. Y'a des mythos partout, des gens qui se plaignent pour un rien... 🙄 Faut rester prudent avec ce genre d'infos, c'est mon avis. 😉

  DriverzX - le 25 Avril 2025